EhitusPortaal - neljapäev, . november 2018  
neljapäev, 15. november 2018 kasutajaid: 8012
 F   foorumi teemad:
» Vastab ehitusspetsialist Aivo Küling
» Ahjud, kaminad
» Aiad, väravad
» Aknad, uksed
» Ehituskeemia
» Elekter
lisa uus postitus ›
 H   hanked:
» ehitusmaterjalid
» ehitustööd
» muud hanked
» peatöövõtt
» projekteerimine
lisa uus postitus >
 R   kuulutused:
» ehitusmaterjalid
» ehitustööd
» Muud kuulutused
» muud pakkumised
» tööpakkumised
» võlglased ja petised
lisa uus postitus >
Ehituskeskus

Ehituskeskus

Ehituskeskus


Saada sõbrale  Prindi see lehekülg 
Uute eramute müümine kipub soiku jääma

Eramuid ja ka eramukrunte paisatakse viimasel ajal üha rohkem müüki, ent mitte igale majale ei leidu enam ostjat; Kõige keerulisem on müüa maja, kus siseviimistlus alles tegemata; Uus Maa Kinnisvara värske turuülevaade väidab, et pakutavate objektide hinnad ei vasta enam ostjate võimalustele. Turg on täis n-ö valgeid karpe Väga palju on müügis n-ö karbi kujul elamuprojekte, kuna paljudel väikearendajatel käib üle jõu tulla vastu klientide mitmesugustele soovidele siseviimistluse suhtes. Turuülevaade väidab nimelt, et inimesed ei ole huvitatud karbi kujul elamutest, vaid eelistavad \"võtmed kätte\" projekte. Põhjus on selles, et ei soovita tegeleda siseviimistlusega ajal, mil ehitusmaterjalide järjekorrad on pikad ning ehitusmehi napib. Ehitustööliste nappus pärsib majade müüki. BPE Kinnisvaraeksperdi turundusjuht Dea Hüvonen peab oluliseks põhjuseks, miks keegi enam n-ö valgeid karpe ei taha, et enamik uue maja ostnud inimesi on sunnitud oma endistest kodudest suhteliselt kiiresti välja kolima, mistõttu soovitakse tulla majja, kus ei pea enam suuremate sisetööde peale raha ega närve kulutama. \"Kui aga leidub vajalikku tööjõudu, aega ning tahtmist, eelistatakse pigem algusest lõpuni ja täpselt oma maitse järgi maja ehitada,\" väidab Hüvonen. Ta ennustab, et aktiivne arendustegevus eramuturul jätab soovijatele rohkem valikuvõimalusi ning mitte kõik projektid ei osutu edukaks. \"Vinduma võivad jääda just poolikuna müüdavad eramud,\" usub ta. Siin tekib muidugi tänuväärne teenimisvõimalus ehitusfirmadele. Poolikut maja keerukas müüa ERI Elamispindade Kinnisvara OÜ maade ja majade grupi vanemmaakler Raivo Juhanson väidab, et eramute müüjate hinnasoovid on ebareaalselt kõrged. Tegelikkuses on maja müük keeruline ja seda eriti ilma siseviimistluseta projektide puhul, sest ostjad ei soovi praegusel ebakindlal ajal mingeid lisakohustusi võtta. Olen kuulnud, et uute eramute müük läheb üha kehvemini, on see nii? Pigem on küsimus selles, et müüjate hinnasoovid on kõrged ning viimasel ajal on lisandunud palju uusi projekte. Kindlasti mõjutab müüki ka pankade laenutingimuste raskemaks muutumine ja EURibori tõus, mis teeb ostjad ettevaatlikuks. Väidetavalt on eriti raske lahti saada ilma siseviimistluseta valge karbi kujul eramutest. Millest selline olukord on tekkinud? Siseviimistluseta ehk valge karbi puhul on müügiprotsess raskendatud sellepärast, et paljud ostjad ei soovi võtta kohustusi ise siseviimistlustöid lõpuni viia. Häid ehitusmehi on raske leida, ehitusmaterjalide hinnad tõusevad ja ooteajad on pikad. Kindlasti on lihtsam müüa maja, kus siseviimistlus on valmis, ehk paketti \"võtmed kätte\". Kas see tähendab, et on oodata oodata selliste n-ö valge karbi projektide hinnalangust? Mida prognoosid? Hinnalangust võib sellel aastal oodata pigem linnalähedastest projektidest, kus elamurajoonid on rajatud põllumaadele-heinamaadele, kus puudub kõrghaljastus, infrastruktuur on välja arendamata jne. Müümine võtab palju kauem aega Martin Vahter 1Partner Kinnisvara tegevdirektor Oma kodu või investeeringu eesmärgil ostetud elamispinda müües tuleb arvestada pikenenud müügiperioodidega. Kohati on müüjad hindu langetanud, mis on seotud liigkõrgete hinnaootustega. Kui veel 2006. aastal võis objekti müüki panna turuhinnast mõnevõrra kõrgema hinnaga ja selle ka edukalt realiseerida, sest paari kuuga oli hinnatõus järele jõudnud, siis tänases turusituatsioonis see enam nii ei ole. Põhjuseid on mitu, esiteks muidugi tõusnud laenuintressid. Teiseks on uudised sageli vastukäivad. Ühelt poolt räägitakse eri institutsioonide kriisiplaanidest, teisalt jälle kiirest majanduskasvust. Spekulatiivsetel eesmärkidel kinnisvara ostmise kuldaeg on selgelt möödas, kuid oma tarbeks elamispinna soetamist tuleks sellest eristada. Ega ma oma kodust seepärast veel välja ei koli, et kinnisvaraturg langeb. Samuti ei ole inimesed teinud seda turu kasvu korral. Seepärast soovitan oma kodu soetades kaaluda pigem enda võimalusi. taust potentsiaalne nõudlus on endiselt suur ja optimism tuleviku suhtes püsib eelmise aastaga võrreldes on suurem valik, seega on ostjad valivamad müügiajad on pikenenud, mis on normaalne nähtus pärast mullust kiiret hinnatõusu turg kohaneb kõrgema hinnaga aegamööda ja veendudes hinna püsimises, hakkab tehingute arv jälle suurenema maa hind mõjutab terviku hinda vaid kuni kolmandiku ulatuses vähenenud on huvi siseviimistluseta eramute vastu põhjuseks on tänased raskused ehitajate leidmisega ise ehitust korraldades võivad tekkida garantiiprobleemid, mille lahendamine on kogemusteta eraisiku jaoks raske Allikas: Eero Olander, Pindi Kinnisvara ärikinnisvara hindamise osakonna juhataja Artikli allikas: Äripäev


» tagasi eelmisele lehele
 E  ehituslingid:
» EEEL
» Eesti Ehitusturg
» Eesti Puitmajaliit
» EETL
» Ehitaja
» Ehitusbörs
» Ehituskaar
» Ehituskeskus
» Ehitusseadus
Ehituskeskus

Ehituskeskus

Ehituskeskus

Ehituskeskus

Ehituskeskus

Ehituskeskus

Ehituskeskus

Ehituskeskus


 © EhitusPortaal   Klienditeeninduse telefon: 56 467 469   ja e-post: klienditeenindus@ehitusportaal.ee - (aega kulus: 0.014191)